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MG线上官方:存量房提质增效增益租成模式样本

时间:2021/11/30 9:37:41   作者:   来源:   阅读:27   评论:0
内容摘要: 在住房租赁发展中,仍存在不少难点需各方厘清并合力破局。《蓝皮书》指出了行业存在的一大现象:当前住房租赁供给仍以存量供给为主,租赁住房房龄中,20年以上占比达65.3%,30年以上占比达27.3%。其中,约40%在质量、环境、配套等方面存在问题。  那么,这...
    在住房租赁发展中,仍存在不少难点需各方厘清并合力破局。《蓝皮书》指出了行业存在的一大现象:当前住房租赁供给仍以存量供给为主,租赁住房房龄中,20年以上占比达65.3%,30年以上占比达27.3%。其中,约40%在质量、环境、配套等方面存在问题。

  那么,这部分房源如何实现提质增效?对此,《蓝皮书》认为,关键在于,居住供给端需由“开发模式”转向“经营模式”。这意味着,接下来一段时期里,政策层面或将进一步鼓励专业住房租赁企业参与,并发挥市场管理运营经验,从而提升存量房源的整体品质。

  此外,《蓝皮书》指出,目前行业仍存在不少“痛点”。以北京市场为例,在受调租客中,43.8%租客表示,曾遇到不良中介。基于此,《蓝皮书》认为,要不断建立和维护市场的清朗环境,同步提升居住产品和服务体验的“品质”。

  在此背景下,业内普遍认为,建立以长租房为引领的租赁供给体系,发挥专业化住房租赁企业的引领作用至关重要。面向未来,《蓝皮书》指出,住房租赁企业要秉持“长期事业”的发展心态,坚持“品质先行”的根本基础,以“分散式”与“集中式”并行发展的策略,进行差异化布局,来满足不同的租房需求和职住平衡。

  值得一提的是,近年来,包括自如在内的住房租赁企业跟随行业发展,在模式上不断创新求变,从而更好地提高租赁服务品质。据悉,2021年,自如推出了“增益租”模式,让企业与用户从单纯委托出租,转向合作伙伴关系。收益价值也从一笔敲定的“即时价值”转向“长远价值”。

  业内人士指出,以自如为代表的专业化住房租赁企业,以审慎态度提高供给品质、推动模式创新,让“长租”遵循“住”的本质,从而助推住房租赁市场进入高质量发展阶段。


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